Нужна ли оценка для продажи имущества муп

Категории Оценка имущества

Оплата долей в уставном капитале общества 2. Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно. Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик при условии, что иное не предусмотрено федеральным законом. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Законом Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и является обязательным для исполнения всеми действующими на территории города Екатеринбурга органами и должностными лицами местного самоуправления, а также юридическими и физическими лицами.

Настоящее Положение устанавливает общий порядок и условия проведения оценки в отношении объектов, находящихся в собственности города Екатеринбурга, правила определения лиц, осуществляющих оценку муниципального имущества, требования к лицу, претендующему на проведение оценки, условия заключения с лицом, получившим право проведения оценки муниципального имущества, контракта на проведение оценки, а также порядок осуществления учета и контроля проведения оценки.

При осуществлении оценки в отношении объектов муниципальной собственности города Екатеринбурга устанавливается их рыночная или иная стоимость для целей совершения сделок с объектами оценки.

Субъектами оценки выступают, с одной стороны, от имени муниципального образования "Город Екатеринбург" Администрация города в лице Екатеринбургского комитета по управлению городским имуществом либо муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения далее по тексту заказчики , а с другой стороны, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие оценочную деятельность далее по тексту оценщики. К объектам оценки относятся движимое и недвижимое имущество, имущественные и личные неимущественные права, находящиеся в собственности города Екатеринбурга, в том числе: отдельные материальные объекты вещи ; совокупность вещей, составляющих муниципальное имущество, в том числе имущество определенного вида движимое или недвижимое, в том числе предприятия ; право муниципальной собственности и иные вещные права на муниципальное имущество или отдельные вещи из состава муниципального имущества; права требования, обязательства долги ; работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Заказчики обладают безусловным правом на проведение оценки объектов, находящихся в муниципальной собственности города Екатеринбурга. Данное право в соответствии с законодательством Российской Федерации не зависит от установленного порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности и распространяется на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих на праве собственности городу Екатеринбургу полностью или частично, в том числе при: определении стоимости объектов оценки с целью их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду; использовании объектов оценки в качестве предмета залога; переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки; передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Указанные выше требования не распространяются на отношения, возникающие при распоряжении муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества.

Решение о проведении оценки в отношении объекта муниципальной собственности, входящего в состав местной казны города Екатеринбурга, принимается Екатеринбургским комитетом по управлениею городским имуществом далее по тексту Комитет. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения далее по тексту муниципальные организации вправе самостоятельно принимать решение о проведении оценки муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

При приватизации муниципального имущества оценка производится с целью определения начальной либо иной цены объекта приватизации. При продаже на торгах оценка объекта приватизации производится до публикации сообщения о проведении торгов. При этом соответствующее структурное подразделение Комитета готовит материалы и документы, необходимые для заключения договора оценки, в том числе проект решения Комитета о проведении оценки.

При приватизации объекта муниципальной собственности иным способом оценка производится до утверждения плана приватизации, и ее результат используется для определения стоимости объекта, фиксируемой в плане приватизации. При передаче в аренду наем муниципального недвижимого или движимого имущества оценка передаваемого имущества производится до заключения договора аренды найма. Результаты оценки используются для заключения договора страхования переданного в аренду наем муниципального имущества.

Результаты оценки могут быть использованы для определения размера арендной платы за арендованное муниципальное имущество. При передаче муниципального имущества в доверительное управление оценка объекта доверительного управления производится до заключения договора доверительного управления.

Стоимость передаваемого в доверительное управление имущества, определенная по результатам оценки, подлежит внесению в договор доверительного управления муниципальным имуществом. Муниципальные организации при принятии решения о проведении оценки закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущества должны уведомить Комитет.

В уведомлении указываются цели проведения оценки и вид объекта оценки. Комитет в месячный срок с момента получения уведомления осуществляет выбор оценщика для оценки закрепленного имущества и направляет муниципальной организации извещение с указанием реквизитов оценщика, привлекаемого для проведения оценки. На основании извещения муниципальная организация заключает договор с указанным в извещении оценщиком. В случаях, когда оценка производится с целью совершения сделки по отчуждению закрепленного за муниципальной организацией имущества, результат оценки подлежит доведению до Комитета.

Комитет в случаях, установленных действующим законодательством, согласовывает сделку с муниципальным имуществом, для целей проведения которой производилась оценка.

Выбор оценщика для проведения оценки муниципального имущества осуществляет Комитет. Оценщик выбирается из числа юридических и физических лиц - резидентов и нерезидентов Российской Федерации: обладающих опытом работы в сфере приватизации государственного и муниципального имущества в странах с переходной экономикой; обладающих опытом по оценке и размещению продаже активов, недвижимости и эмиссионных ценных бумаг на российском и международных финансовых рынках не менее двух лет; имеющих в своем штате или привлекающих на контрактной основе экспертов, обладающих соответствующим уровнем квалификации, необходимым для проведения работы по оценке активов, недвижимости и эмиссионных ценных бумаг.

Все вышеперечисленные документы подаются в Комитет в одном экземпляре на русском языке. При подаче заявки с прилагаемыми к ней документами представитель претендента, действующий от его имени, должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его полномочия. К заявке прилагается подписанная претендентом опись представленных документов в двух экземплярах. Претендент не может быть выбран в качестве оценщика, если: он не отвечает требованиям, установленным настоящим Положением; представлены не все документы, указанные в пункте 15 настоящего Положения.

Комитет выбирает оценщика из числа претендентов, основываясь на следующих критериях: а опыт продажи размещения и оценки активов, недвижимости и эмиссионных ценных бумаг; б предложения по способам оценки объектов муниципальной собственности, которые могут быть использованы претендентом; в нормативы оплаты работы экспертов претендента и средняя трудоемкость проводимых претендентом оценочных работ. В случае необходимости проведения оценки особо крупных объектов недвижимости, входящих в состав местной казны.

Комитет вправе провести открытый конкурс на право выполнить такую оценку. При этом участники конкурса должны удовлетворять требованиям, предусмотренным п. Лицо, получившее право проведения оценки муниципального имущества, с одной стороны, и Комитет, с другой, заключают соглашение о предоставлении права на заключение договора на выполнение работ по оценке объектов муниципальной собственности.

Соглашение заключается сроком на один год с момента его подписания сторонами. Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.

Договором между оценщиком и заказчиком могут быть предусмотрены проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям. Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать:.

Разъяснения ФАС России по применению статьи Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества В соответствии со статьей

Проведение инвентаризации имущества и основных средств предприятия

Методология и методы оценки стоимости бизнеса 1. Целью данной курсовой работой является приобретение практических навыков по оценке стоимости бизнеса. Задачи данной курсовой работы следующие: 1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса. Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита.

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА Г. ЕКАТЕРИНБУРГА

Например, они часто бывают необходимы необходимы при любой операции с недвижимостью. Когда вы решили продать или купить квартиру, загородный дом, коттедж и хотите узнать настоящую стоимость объекта продажи-покупки. Сделать это может только независимый эксперт оценщик. Перед тем как застраховать свое имущество, также нужно определить его стоимость. Безусловно, страховая компания пригласит своего, как бы независимого оценщика, но такая односторонняя услуга оценки не всегда может быть объективной, поэтому желательно прибегнуть к услугам, которые может предложить независимый профессиональный оценщик имущества. Возьмем еще один частный случай. Например, дом, в котором вы проживали, сносят, а администрация города предоставляет вам другое жилье. Но вы не уверены, что замена эквивалентна.

Банкротство МУП продажа имущества на ПХВ

Сфера практики: Антимонопольное регулирование Необходимость согласия собственника на совершение сделок продажи государственными и муниципальными унитарными предприятиями недвижимого имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, следует из закона об унитарных предприятиях. Но возникает вопрос, требуется ли проведение торгов для отчуждения этого имущества? Суды занимают следующую позицию: при продаже унитарным предприятием имущества, переданного ему в хозяйственное ведение, проведение торгов законодательством не предусмотрено см. Федеральная антимонопольная служба аналогично полагает, что при продаже государственного и муниципального имущества, закрепленного за ГУПами и за МУПами, законодательством не установлены обязательное проведение публичных торгов, а также процедура таких торгов см. В письме от 1 октября г. На основании изложенного следует признать, что из анализа разъяснений ФАС России и судебной практики следует вывод об отсутствии обязательного требования о проведении торгов при продаже унитарным предприятием государственного и муниципального имущества.

Полезное видео:

Информационные письма Президиума ВАС РФ

Федеральный закон "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" не исключает приобретение государственного или муниципального имущества общественной организацией в порядке, установленном законодательством о приватизации. Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже государственного и муниципального имущества обратилось в арбитражный суд с иском к общественной организации о признании недействительными результатов аукциона по продаже муниципального имущества, проводимого в году. Исковые требования мотивированы тем, что общественная организация не может быть признана покупателем, поскольку это противоречит статье 9 Закона Российской Федерации от Общественная организация, возражая против иска, сослалась на статью 9 Федерального закона о приватизации, а также указала, что истец являлся организатором аукциона и ответчик правомерно был допущен к участию в аукционе. Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал, исходя из следующего. Аукцион проводился в году, то есть когда Закон Российской Федерации от В соответствии со статьей 1 Федерального закона о приватизации для целей данного Закона под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований имущества объектов приватизации в собственность физических и юридических лиц. Согласно пункту 1 статьи 9 названного Закона при приватизации государственного и муниципального имущества государственные и муниципальные унитарные предприятия, казенные предприятия, государственные и муниципальные учреждения, а также иные юридические лица, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25 процентов, не могут быть покупателями такого имущества. Общественная организация к указанным выше субъектам не относится и имеет право на покупку муниципального имущества. Содержащиеся в статье 3 Федерального закона о приватизации ограничения сферы его действия не имеют отношения к рассматриваемому спору, так как данной статьей предусмотрены случаи передачи государственного или муниципального имущества некоммерческим организациям в ином порядке, чем это предусмотрено указанным Федеральным законом.

Оценка бизнеса

Порядок проведения инвентаризации имущества 1. Подготовка к проведению инвентаризации Для проведения инвентаризации формируется комиссия в составе не менее 3 человек. Инвентаризация может проводиться как собственными силами персонала предприятия, так и силами привлеченных организаций.

Общие положения 1. Порядок управления и распоряжения муниципальным имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений далее - Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации , Федеральными законами от Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от Порядок устанавливает особенности процедуры отчуждения, предоставления в аренду, безвозмездное пользование, передачи в залог, внесения в качестве вклада по договору простого товарищества муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, а также передачи по концессионному соглашению муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, порядок согласования заключения сделок по привлечению инвестиций в отношении муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, особенности процедуры совершения иных сделок с имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, концессионных соглашений, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, муниципального недвижимого и движимого имущества, технологически связанных между собой и предназначенных для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, а также в отношении муниципального движимого имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных бюджетных учреждений или муниципальных казенных учреждений, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, если иное не предусмотрено законодательством. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий или муниципальных учреждений, принадлежит на праве собственности городу Новосибирску. От имени города Новосибирска права собственника имущества муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений в пределах предоставленных им полномочий осуществляют: Совет депутатов города Новосибирска далее - Совет , мэр города Новосибирска далее - мэр , мэрия города Новосибирска далее - мэрия. От имени мэрии управляет и распоряжается имуществом муниципальных предприятий и муниципальных учреждений департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска далее - департамент в пределах предоставленных ему полномочий. Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г.

Особенности правового регулирования продажи государственного или муниципального имущества, закрепленного за государственными и муниципальными учреждениями, предприятиями Эта проблема не имеет прямого отношения к закупкам, но с ней часто сталкиваются те, кто работает по ФЗ и ФЗ. Да, имущество таких учреждений не принадлежит им, собственником имущества является государство. Согласно этой логике многие ошибочно предполагают, что сделки в отношении такого имущества невозможны. Могут ли осуществлять такое отчуждение закрепленного за ними государственного или муниципального имущества сами учреждения, предприятия? Да, могут, но, как правило, с согласия собственника органа по управлению государственного или муниципального имущества. Государственные и муниципальные учреждения: бюджетные учреждения Существуют ограничения, которые накладываются на такие сделки. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, за исключением казенных предприятий, самостоятельно распоряжаются движимым имуществом, закреплённым за ними на праве хозяйственного ведения. Исключения: Сделки с недвижимым имуществом п. Сделки в отношении имущества казенных предприятий п.

Если вы решили поучаствовать в приватизации государственного или муниципального имущества, купить или продать объект.

Оценка объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, вовлеченных в сделку Ст. Вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Оценка объектов для залога Ст. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке. Для определения рыночной стоимости имущества может быть привлечен независимый оценщик. Привлечение независимого оценщика является обязательным для определения цены выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Высокая точность и эталонное качество оценки подтверждается одним простым фактом — наш отдел аккредитован при крупнейших российских банках. Другими словами, при обращении в любой из этих банков с нашим отчетом об оценке, вам не придется оплачивать услуги другой оценочной компании. Оценить стоимость компании достаточно просто, если ее акции обращаются на бирже с большой ликвидностью. Однако немногим российским предприятиям доступен подобный способ. Рассчитать стоимость Вашего бизнеса помогут профессиональные оценщики. Оценка бизнеса необходима не только для проведения сделок купли-продажи или расчета его залоговой стоимости, но и для определения эффективности управленческих решений.