Регулирование оценки недвижимого имущества законодательство

Категории Оценка имущества

Голосов: 0 Учебное пособие освещает вопросы становления и развития оценочной деятельности в России, формирования ее нормативно-правовой базы и методологии. Рассматриваются основные подходы оценки недвижимости. Приводятся контрольные вопросы и задания для самопроверки студентов, список литературы. Предназначено для студентов, обучающихся по специальности "Антикризисное управление".

1.5. Правовые основы оценки недвижимости

Так, движимое имущество исключается из объекта налогообложения, а региональные льготы прекращают действие Федеральный закон от 3 августа г. В настоящее время проект федерального закона находится на стадии подготовки к рассмотрению в Правительстве РФ. С одной стороны, законопроект устанавливает новые понятия и правила, но с другой, вводит положения, вызывающие дополнительные вопросы.

Давайте разберемся, что же новый проект предлагает считать недвижимым имуществом, а также рассмотрим другие предложенные им нововведения. Предложенная редакция данной статьи раскрывает понятие "сооружения", которое будет являться недвижимостью, если прочно связано с землей то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно , имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей.

Следует учитывать, что именно Правительство РФ определит перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости. Кроме того, изменения предполагают, что принадлежность объекта незавершенного строительства к недвижимости будет устанавливаться при наличии признаков, также утвержденных Правительством РФ. Установив понятие сооружения, законодатель, однако, не указал конкретный перечень признаков для отнесения его к недвижимости.

В будущем это может привести к огромному количеству споров по поводу определения принадлежности построек к движимым или недвижимым вещам. Законопроект также изменяет понятие "предприятие".

В новой редакции оно определено как совокупность вещей, используемых для осуществления предпринимательской деятельности, в состав которой входят движимое и недвижимое имущество, а также права требования, долги, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права. В данном случае понятие "имущественный комплекс" заменено на понятие "совокупность вещей" с их перечислением, что, по мнению законодателя, точнее характеризует правовую природу предприятия.

Однако, на наш взгляд, такое определение может лишь запутать собственников объектов недвижимости при определении вещи как движимой или недвижимой. Помимо этого, претерпело изменения и понятие "единый недвижимый комплекс" ст. В предлагаемой редакции им является совокупность земельного участка и всех зданий, а также расположенных на нем объектов незавершенного строительства и сооружений, обладающих признаками недвижимости, которые находятся в собственности одного лица.

Законодатель акцентирует внимание на необходимом наличии у недвижимого комплекса собственника в одном лице. Исходя из буквального толкования, недвижимый комплекс, находящийся в общей собственности нескольких собственников, не будет являться единым недвижимым комплексом, хотя фактически он и обладает его признаками. Кроме того, не совсем понятно, что будет происходить с единым недвижимым комплексом после выдела из него отдельной недвижимой вещи в собственность другого лица — будет ли он оставаться таковым или прекратит свое существование в этом статусе.

Согласно рассматриваемым поправкам, в единый недвижимый комплекс не включаются находящиеся на земельном участке линейные объекты, принадлежащие иному лицу, для размещения и обслуживания которых может быть установлен сервитут.

Собственник вправе создавать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему линейных объектов без включения в его состав земельных участков, используемых для эксплуатации этих линейных объектов и не принадлежащих ему на праве собственности.

Такие улучшения определены как составные части недвижимой вещи, которые обеспечивают или способствуют использованию данной недвижимой вещи в соответствии с ее назначением. Причем неотделимые улучшения недвижимости выступают с ней в обороте как единое целое, тогда как недвижимость, имеющая отделимые улучшения, участвует в гражданском обороте без таких улучшений. Предлагаемое определение неотделимых улучшений отличается от действующего определения в рамках арендных отношений.

Напомним, что неотделимыми считаются улучшения арендованного имущества, которые нельзя отделить от него без нанесения вреда п. Более того, сложившаяся судебная практика под улучшениями понимает работы капитального характера, которые повышают изменяют качественные характеристики объекта аренды, что также не соответствует предлагаемому определению. На наш взгляд, определение неотделимых улучшений необходимо установить с учетом уже действующих положений ГК РФ и сложившейся судебной практики.

Его определение приведено лишь в п. В связи с этим законопроект вводит новую норму — ст. При этом зданию противопоставляется "строение", в котором не могут образовываться помещения или машино-места. Требует внимания и нововведение, устанавливающее условие, согласно которому здание, как и отвечающие признакам недвижимой вещи сооружение или объект незавершенного строительства, до регистрации прав на них считаются неотделимым улучшением земельного участка.

Условия и способы образования объектов недвижимости Проект закона устанавливает следующие способы образования объектов недвижимости: для зданий — строительство или реконструкция; для сооружений — строительство, а также реконструкция или объединение иных сооружений без проведения строительных работ; для помещений — строительство здания, перепланировка смежных помещений вследствие выдела в счет доли в праве собственности на иное помещение, объединение смежных помещений; для машино-мест — перепланировка смежных помещений или объединение смежных помещений; для единого недвижимого комплекса — государственная регистрация права на совокупность недвижимых вещей ст.

Важным условием является также положение о том, что суд наделен правом принимать решение об образовании объектов недвижимости.

Это возможно при обращении взыскания на долю в праве на недвижимое имущество, при выделе доли в праве на здание или помещение, а также в целях принудительной реконструкции линейного сооружения в связи с его переносом с изымаемого земельного участка. Отдельно следует отметить, что согласно рассматриваемой инициативе при образовании объекта недвижимости из объектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких лиц, посредством строительных работ, для осуществления которых требуется разрешение на строительство либо решение о согласовании проведения таких работ, собственники заключают соглашение об образовании объекта недвижимости под отлагательным условием выдачи такого разрешения согласования.

По сути, данное правило отменяет возможность заключения предварительных договоров при покупке строящегося жилья вне рамок Федерального закона от 30 декабря г. По задумке законодателя это в какой-то мере должно защитить покупателей строящегося жилья. Однако каким образом данная норма будет применяться на практике, сейчас сложно сказать. Новый подход к начислению налога на имущество С 1 января года движимое имущество исключается из объекта налогообложения, региональные льготы прекращают действие.

С учетом новых правил с нового года все организации не будут платить налог на имущество с движимых объектов. Для расчета налога на имущество станет учитываться только недвижимость. Проблема при разграничении имущества на движимое и недвижимое для целей налогообложения состоит в том, что налоговое законодательство не содержит определения "движимого и недвижимого имущества".

При необходимости следует использовать определения, содержащиеся в иных отраслях законодательства ст. Вопрос о критериях разграничения видов имущества стоял давно, и недавно были даны соответствующие разъяснения письмо ФНС России от 1 октября г. Кроме того, основываясь на выводах судебной практики, налоговый орган сделал вывод о том, что государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 7 апреля г.

Чтобы выявить основания для отнесения объекта имущества к недвижимости ведомство предлагает, прежде всего, исследовать наличие записи об объекте в ЕГРН, а при ее отсутствии — наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Одно можно сказать с уверенностью — с момента вступления указанных изменений в силу подход налоговой службы к начислению налога на имущество в любом случае изменится.

В России оценка недвижимости начала обособляться от других операций с недвижимостью вскоре после начала операций на рынке недвижимости. Уже в гг.

Оценка недвижимости

Структура органов регулирования представлена следующим образом: Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом ФАУФИ ; Министерство образования в части подготовки кадров то есть косвенно, через создание программ обучения, переподготовку специалистов-оценщиков ; Комитеты по управлению имуществом субъектов РФ; Саморегулируемые организации оценщиков. ФАУФИ представляет собой самый главный орган, регулирующий процесс оценочной деятельности на государственном уровне. В его компетенции лежит постоянный мониторинг оценочных компаний и частнопрактикующих оценщиков, ведение реестра оценщиков и выдача лицензий на осуществление оценочных услуг.

Вы точно человек?

Конституция и Кодексы определяют общие основы функционирования основных институтов государства, относясь к оценочной деятельности в самых общих чертах. Например, Гражданский Кодекс устанавливает виды прав на имущество, вводит разделение на движимое и недвижимое имущество; Налоговый Кодекс используется при прогнозе денежных потоков, связанных с использованием оцениваемого имущества. Достаточно долгий период, до года, оценочная деятельность в России осуществлялась без полноценного нормативно-правового регулирования. Например, многие отчеты об оценке до года представляли собой брошюры объемом в страниц, из которых непосредственно к расчету стоимости относились от силы страницы прочие включали: титульный лист, оглавление, сопроводительное письмо-обращение, описание регалий и опыта работы оценщика, список использованных источников, копии разного рода благодарственных писем. Закон об оценке установил базовые требования к отчету об оценке, договору на оказание услуг по оценке, оценщику, уровню его ответственности. Документ является динамично развивающимся, практически каждый год в него вносятся поправки и дополнения: например, добавлены разделы, касающиеся саморегулирования оценочной отрасли, экспертизы отчетов об оценке и пр. Логическим развитием положений, заложенных в Закон об оценке, являются стандарты оценки. В году постановлением Правительства от С года на смену указанным стандартам пришла совокупность полноценных Федеральных стандартов оценки, систематически охватывающих различные аспекты оценочной деятельности.

1.3. Сущность, классификация и основные параметры оценки недвижимости.

В числе местных налогов ст. Статья 40 НКРФ устанавливает принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения. Статьи 53 и 54 НКРФ посвящены принципиальным вопросам определения налоговой базы и налоговой ставки. Однако о принципах оценки арестованного имущества НКРФ ничего не говорит. Так, для целей налогообложения в качестве налоговой базы определяется среднегодовая стоимость имущества предприятия. Примечания 1. Среднегодовая стоимость имущества предприятия за отчетный период определяется путем деления на 4 суммы, полученной от сложения половины стоимости имущества предприятия на 1 января отчетного года и на первое число следующего за отчетным периодом месяца, а также суммы стоимости имущества на каждое первое число всех остальных кварталов отчетного периода. В соответствии с положениями НКРФ сумма имущественного налога исчисляется плательщиком самостоятельно — ежеквартально нарастающим итогом.

Полезное видео:

Материалы по оценочной деятельности из "Российской газеты"

Постановлением Правительства Российской Федерации от В Федеральный закон от Так, например, если раньше закон определял правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки только для целей совершения сделок с объектами, то в связи с внесением изменений закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки также и для иных целей. Закон изменяет требования, предъявляемые к отчету. Эти изменения связаны с тем, что отчет является документом доказательственного значения.

Нормативно-правовая база оценки

Так, движимое имущество исключается из объекта налогообложения, а региональные льготы прекращают действие Федеральный закон от 3 августа г. В настоящее время проект федерального закона находится на стадии подготовки к рассмотрению в Правительстве РФ. С одной стороны, законопроект устанавливает новые понятия и правила, но с другой, вводит положения, вызывающие дополнительные вопросы. Давайте разберемся, что же новый проект предлагает считать недвижимым имуществом, а также рассмотрим другие предложенные им нововведения. Предложенная редакция данной статьи раскрывает понятие "сооружения", которое будет являться недвижимостью, если прочно связано с землей то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно , имеет самостоятельное хозяйственное значение и может выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей. Следует учитывать, что именно Правительство РФ определит перечень видов сооружений, не обладающих признаками объектов недвижимости. Кроме того, изменения предполагают, что принадлежность объекта незавершенного строительства к недвижимости будет устанавливаться при наличии признаков, также утвержденных Правительством РФ.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не недвижимого имущества, и находящегося в федеральной собственности .. Регулирование оценочной деятельности осуществляется советом по.

Оценочная деятельность

Раздел I Статья 1. Сфера действия Закона Положения настоящего Закона распространяются на правоотношения, возникающие в процессе осуществления оценки имущества, имущественных прав, которые принадлежат физическим и юридическим лицам Украины на территории Украины и за ее пределами, а также физическим и юридическим лицам других государств на территории Украины и за ее пределами, если соглашение заключается в соответствии с законодательством Украины, использования результатов оценки и осуществления профессиональной оценочной деятельности в Украине. Статья 2.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Основной целью системы государственного регулирования оценки является формирование базовых условий для функционирования данного сегмента рынка услуг, а именно: юридическое закрепление факта появления независимой оценки как самостоятельного вида деятельности; установления прав и обязанностей участников оценки; обеспечение процедуры включения этого вида деятельности в общую систему законодательной, исполнительной и судебной властей; гарантирование выполнений общеобязательных требований, заложенных в основные системы обеспечения оценки, включающих в себя, в частности, стандарты, оценки и т. Порядок регулирования оценочной деятельности определен Федеральным законом от Одна из последних редакций этого Закона Федеральный закон от Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. В этой же статье дается определение рыночной стоимости объекта оценки. Основное значение имеет понятие субъектов оценочной деятельности кто может осуществлять оценку. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность: самостоятельно, занимаясь частной практикой; на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.

Правовое регулирование оценки имущества предпринимателей . недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п.

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 9 г Лицензирование как способ регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации Верхозина А. Данный закон упростил процедуру получения лицензий, а также сократил число видов предпринимательской деятельности, подлежащих лицензированию. Закон вступает в силу по истечении шести месяцев со дня его официального подписания, то есть Для того, чтобы вышеупомянутый Закон стал работающим, в целях реализации ст.

Сохрани ссылку в одной из сетей: Тема 3. Правовые аспекты оценки недвижимости 1. Когда возникают права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество? Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.