Техническое задание на оценку движимого имущества

Категории Оценка имущества

Постановление ПП О применении методов массовой оценки стоимости недвижимого имущества при принятии управленческих решений в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы и расположенных в городе Москве Постановление Правительства Москвы от 28 декабря г. N ПП О применении методов массовой оценки стоимости недвижимого имущества при принятии управленческих решений в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы и расположенных в городе Москве Одним из основных доходных активов в городе Москве является недвижимость и, в частности, нежилые помещения. Эффективность принятия управленческих решений по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом непосредственно зависит от наличия информации о его рыночной стоимости, которая в течение последних лет имеет тенденцию постоянного увеличения. Информация о ценности того или иного недвижимого имущества позволяет принимать обоснованные решения о приватизации, сдаче в аренду, совершении иных сделок, планировать доходы бюджета города Москвы от использования имущества, а также анализировать расходы бюджета на его содержание. Законодательство Российской Федерации обязывает публичного собственника при совершении сделок с объектами государственной и муниципальной собственности привлекать независимого оценщика. Вместе с тем, процедура независимой оценки стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, осуществляется непосредственно при совершении сделок с объектами недвижимости, когда решение о совершении сделки или иных управленческих действий уже принято.

Пример индивидуального задания по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества»

Перечень документов для проведения оценки жилой недвижимости в формате Word Техническое задание на оценку объекта недвижимости в формате Word Земельные участки Земельный участок - часть земной поверхности, включая почвенный слой, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус. Земля - базисная составляющая любой недвижимости.

И хотя в большинстве сделок, связанных с объектами недвижимости, стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами каждого имущественного комплекса, необходимость самостоятельной оценки этих участков возникает в следующих случаях: оценка земли, как один из этапов затратного подхода оценки объектов недвижимости, без которого невозможно просчитать экономические интересы владельца имущества и ожидания предполагаемого инвестора; для целей страхования, когда земельный участок страхуется от подтопления, экологического загрязнения, возможности землетрясений и т.

Появление частных собственников земли, возможности передачи прав на владение этой собственностью, создало предпосылки для формирования земельного рынка. Любой земельный участок уникален по местоположению, геометрическим характеристикам, состоянию почв, ландшафту, окружению, транспортной доступности, инженерному обустройству и т. Рынок земли, в сущности, есть часть рынка недвижимости, но он обладает определенной спецификой, обусловленной особенностью земли как товара.

Методы оценки земли основаны на трех базисных подходах к оценке стоимости - затратном, сравнительном и доходном. Различают земли различного назначения: земли поселений и земли промышленности городов, деревень и иных населенных пунктов , земли сельскохозяйственного назначения, земли участков в дачных кооперативах и садовых товариществах.

При оценке земельных участков следует учитывать зарегистрированные права на объект оценки, а также права, которые переходят в результате сделки с объектом оценки.

Как правило, это право собственности, либо право аренды на земельный участок. В основе рыночной стоимости земельного участка лежит ожидаемая величина дохода от наиболее эффективного использования земли. Рыночная стоимость земельного участка зависит от его местоположения, площади, ближайшего окружения, спроса и предложения на рынке земли, при этом изменение целевого назначения участка разрешенного использования влечет за собой изменение его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость права аренды, основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения разрешенного использования земельного участка. Рыночная стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Перечень документов для проведения оценки земельного участка в формате Word Техническое задание на оценку объекта недвижимости в формате Word Незавершенное строительство К незавершенному строительству относятся те объекты, по которым в установленные сроки не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию. Признаками объекта, незавершенного строительства могут быть: истечение установленных сроков строительства; приостановление строительства в связи с отсутствием средств и материально-технического обеспечения при этом должен быть составлен документ о расторжении договора на строительство или документ о решении подготовки объекта к консервации.

В настоящее время рынок недвижимости, не завершенной строительством, нельзя отнести к активным рынкам, однако, и в данном сегменте наблюдаются достаточное количество операций с объектами, особенно, имеющими высокую готовность. Это может быть купля-продажа, внесение имущественного пая в уставной капитал, разрешение. Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства проводится в следующих случаях: принятие решения о покупке или продаже объекта незавершенного строительства; решения вопроса об эффективном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительством; определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства для выделения долей инвесторов; постановка объекта незавершенного строительства на баланс организации; принятие решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства; определение рыночной стоимости для привлечения инвесторов; определение рыночной стоимости для внесения имущества в уставный капитал юридического лица; определение рыночной стоимости для составления бизнес-плана развития предприятия.

Перечень документов для проведения оценки объекта незавершенного строительством в формате Word Техническое задание на оценку объекта недвижимости в формате Word Арендная плата Арендная плата - денежная оплата права владения и пользования арендуемым имуществом.

Рыночная арендная плата - расчетная денежная сумма, за которую имущество или пространство в пределах имущества было бы сдано на аренду в дату оценки в независимой коммерческой сделке на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором после надлежащего маркетинга, в которой каждая сторона действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Существует несколько известных методов определения величины арендной ставки, такие как: метод обратной капитализации, который можно успешно применить для объектов, относящихся к активному рынку продаж; метод рыночной экстракции, как правило, применяемый для объектов, относящихся к развитому рынку аренды, метод относительного анализа, и т.

В последнее время появилась потребность в определении рыночной величины арендной ставки как отдельного объекта оценки. В результате рыночных преобразований, реструктуризации и реорганизации предприятий, стремлению работать по-новому, указанные структуры отказываются от имеющихся методических рекомендаций и инструкций по определению величины арендной платы. Они обращаются к оценщикам с заказами по выполнению работ по определению рыночной величины арендной ставки, что заставляет практикующих оценщиков углубленно изучать вопрос оценки данных объектов.

В то же время, наличие договора долгосрочной аренды с фиксированной арендной ставкой может быть рассмотрено в качестве обременения для объекта недвижимости. Для определения рыночной величины арендной ставки оценщику необходимо провести глубокий анализ рынка аренды аналогичных объектов, изучить особенности как объекта оценки, так и состояния местного рынка недвижимости.

Определение размера арендной платы позволяет принять взвешенное решение для собственников недвижимости и для потенциальных арендаторов. Определение рыночной величины арендных платежей и их соответствие сложившимся на рынке ставкам, позволит арендатору быть уверенным в том, что он не переплачивает за пользование недвижимостью, а собственнику оставаться спокойным по поводу недооценки его объекта.

Рыночная арендная ставка рассчитывается при сдаче в аренду объектов недвижимого и движимого имущества, при заключении договора субаренды. В отдельных случаях право аренды может выступать в качестве объекта залога, купли-продажи и т. ООО "Центр Оценки" имеет большой опыт работы по оценке рыночной арендной ставки объектов различного назначения для различных целей. В компании разработана Методика определения величины арендной ставки помещений объекта оценки методом поправочных коэффициентов.

Томске сентября года. Данная методика позволяет провести определение размера арендной ставки: для помещений объекта, имеющих различную площадь; для помещений объекта, имеющих различное функциональное назначение; для помещений объекта в зависимости от местоположения помещения в здании.

Перечень документов для проведения оценки арендной ставки по объекту недвижимости в формате Word Техническое задание на оценку объекта недвижимости в формате Word Оценка ущербов Под ущербом понимается вред, наносимый деятельностью, действиями одного хозяйствующего субъекта другим субъектам. Различают имущественный ущерб в виде потери имущества юридических и физических лиц, вследствие причинения им вреда или неисполнения взятых по отношению к ним обязательств и моральный ущерб в виде ущемления прав, оскорбления чести и достоинства, подрыва репутации, причиненных противоправными действиями других лиц.

В любом случае ущерб трактуется как непредвиденные расходы, убытки лица, право которого нарушено. Согласно ст. Таким образом, можно сделать вывод, что не могут быть объектами оценки: наркотики, личные неимущественные блага, оружие, расщепляющиеся радиоактивные материалы, ущерб. В связи с вышесказанным, при необходимости, оценщики определяют не величину ущерба который определяет суд , а затраты на устранение ущерба от пожара, затопления, и т. Затраты - расходы, выраженные в денежной форме.

Отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком, имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат, в том числе и по страховым случаям.

Текущее использование объекта оценки Это вычитанный и грамотно составленный документ, который уже имел место быть успешно использованным.

Оценка недвижимости

Корректировка на градостроительные ограничения учитывает различия в потенциальной полезности объектов: ограничения по высотности, этажности и функциональному назначению возможной застройки. Корректировка на наличие улучшений отражает разницу в затратах на приведение объекта в состояние готовности к эксплуатации. Данная разница может возникать при наличии незавершенного строительства или, наоборот, необходимости проведения дополнительных работ на объекте, например, сноса. Корректировка на дату сделки или предложения учитывает изменение цен на рынке между датами сделки или оферты аналогов и датой проведения оценки. Корректировка на условия финансирования учитывает схему оплаты, например, возможную рассрочку платежей, покупку посредством продажи акций общества, кредитование и т. Корректировка на правовые условия учитывает особенности передаваемых прав и наличие обременений. Корректировка на технические условия подключения к инженерным сетям учитывает различия в стоимости исполнения технических условий платы за подключение. Все корректировки значимые должны иметь расчетное обоснование, при использовании нерасчетных обоснований корректировок должно быть представлено обоснование невозможности их расчета. Необходимо указывать источники информации по исходным данным, используемым при расчете корректировок.

Пример индивидуального задания по направлению оценочной деятельности «Оценка движимого имущества»

Для того чтобы оценить стоимость грузового авто для юридического лица также необходимы следующие документы: Копии учредительных документов Устав, Учредительный договор. Справка о первоначальной и остаточной балансовой стоимости объекта оценки. Год ввода в эксплуатацию объекта оценки. Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть изменен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Движимое имущество:Раздел 2. Базовые понятия

На сегодняшний день на отечественных предприятиях используется огромное количество оборудования и технических устройств, предназначенных для осуществления самых разнообразных технологических процессов. Это является одной из главных причин того, что оценкой оборудования должны заниматься только те специалисты, которые обладают всеми необходимыми специальными знаниями технического и экономического характера, и имеют большой практический опыт. Ведущие сециалисты: Миронов Валерий Викторович — оценщик I категории, эксперт, специалист по оценке движимого и недвижимого имущества. Стаж работы оценщика — 17 лет. Наши специалисты окажут вам услуги в области оценки, когда необходимо: Определить рыночную стоимость активов с целью купли-продажи Оценить оборудование для налогообложения Оценить оборудование при банкротстве и ликвидации предприятия Взять или передать движимые активы в аренду Оценить машины и оборудование для внесения в уставный капитал Решить судебные споры и т. Перечень документов, необходимых для оценки оборудования: Идентификационные данные по каждому оборудованию Технические паспорта на оцениваемое оборудование при наличии Сведения о заменяемых деталях Правоустанавливающие документы договор купли-продажи, товаро-транспортные накладные и т. Общегражданский паспорт для физических лиц или карточка организации для юридических лиц Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления нашего специалиста с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён или увеличен.

Полезное видео:

Продажа имущества университета

Заявление от собственника о предоставлении имущества в залог с указанием перечня залогового имущества и описанием объекта объектов залога; Балансовая справка с указанием даты постановки на баланс, первоначальной и остаточной стоимости; Свидетельство о праве собственности на судно; Договоры аренды при наличии арендаторов предлагаемого в залог имущества. Свидетельство о годности к плаванию; Свидетельство о плавании под флагом РФ; Мерительное свидетельство; Справку, выданную капитаном порта государственной речной судоходной инспекцией - для судов внутреннего плавания о том, что судно не заложено; При оценке недвижимого имущества подлежащие государственной регистрации морские суда и суда внутреннего плавания : Свидетельство о праве собственности на судно; Договоры аренды при наличии арендаторов предлагаемого в залог имущества. Свидетельство о годности к плаванию; Свидетельство о плавании под флагом РФ; Мерительное свидетельство; Справку, выданную капитаном порта государственной речной судоходной инспекцией - для судов внутреннего плавания о том, что судно не заложено; Акт освидетельствования судна 1 раз в 4 года , акт очередного квалификационного освидетельствования - для судов внутреннего плавания; Акт последнего докового ремонта 1 раз в год ; Акт технического состояния. Правоустанавливающие и регистрационные документы договор купли-продажи, технический паспорт, свидетельство о регистрации ; Сведения о пробеге транспортного средства по спидометру. Оборудование Технический паспорт. В случае отсутствия технического паспорта на оборудование необходимо предоставить технические характеристики оборудования и его полную спецификацию. Договора купли-продажи оборудования. Сведения о проведенных ремонтах дата проведения и объем ремонтных работ.

Оценка движимого имущества

Перечень документов для проведения оценки жилой недвижимости в формате Word Техническое задание на оценку объекта недвижимости в формате Word Земельные участки Земельный участок - часть земной поверхности, включая почвенный слой, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус. Земля - базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок, связанных с объектами недвижимости, стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами каждого имущественного комплекса, необходимость самостоятельной оценки этих участков возникает в следующих случаях: оценка земли, как один из этапов затратного подхода оценки объектов недвижимости, без которого невозможно просчитать экономические интересы владельца имущества и ожидания предполагаемого инвестора; для целей страхования, когда земельный участок страхуется от подтопления, экологического загрязнения, возможности землетрясений и т.

Оценка движимого имущества

N ПП О применении методов массовой оценки стоимости недвижимого имущества при принятии управленческих решений в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы и расположенных в городе Москве Одним из основных доходных активов в городе Москве является недвижимость и, в частности, нежилые помещения. Эффективность при- нятия управленческих решений по владению, пользованию и распоряже- нию недвижимым имуществом непосредственно зависит от наличия ин- формации о его рыночной стоимости, которая в течение последних лет имеет тенденцию постоянного увеличения. Информация о ценности того или иного недвижимого имущества позволяет принимать обоснованные решения о приватизации, сдаче в аренду, совершении иных сделок, планировать доходы бюджета города Москвы от использования имущества, а также анализировать расходы бюджета на его содержание.

При анализе ликвидности рассматриваются следующие факторы: - техническое состояние объекта оценки; - наличие рынка бывшего в эксплуатации оборудования; - наличие и количество потенциальных покупателей оборудования; - наличие организаций, торгующих новым и подержанным оборудованием; - наличие открытой ценовой информации;. Ликвидность оцениваемого оборудования может быть определена как на основании проведенного анализа рынка, так и путем экспертного опроса организаций, занимающихся реализацией аналогичного имущества. В отношении имущества массового использования легковые и грузовые автомобили общего использования, офисное оборудование, бытовая техника в небольших количествах и т. При адекватной рыночной оценке это имущество может считаться ликвидным со степенью ликвидности не ниже средней.

Примерное техническое задание на оценку недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности распоряжение минимущества РФ от.

Автор: Сергей Заболотный Доброго Вам времени суток, дорогие друзья! Если Вам, собственнику имущества, необходимо выполнить оценку имущества, то Вы находите эксперта-оценщика, согласовываете с ним все основные моменты готовите техническое задание на оценку имущества , подписываете договор на оценку имущества, оплачиваете ее и по результатам оценки получаете акт об оценке имущества. Техническое задание на оценку имущества, это перечень всех существенных условий, необходимых эксперту-оценщику для выполнения оценочной деятельности.

Ответить анонимно Разновидности оценок Рыночная оценка недвижимости — самый распространенный вид оценочных действий, осуществляемых в РФ в частном порядке. Она предполагает определение наиболее вероятной цены, за которую объект оценки может быть отчужден на конкретный момент, в том числе в прошлом. Определяется выгодой, которую может получить инвестор. Включает в себя расчет предполагаемой доходности и ставки капитализации, рассчитанной для конкретного вкладчика. Определяется методами массовой оценки, из-за чего имеет большую погрешность. Является по закону обязательной, проводится под контролем Росреестра. Цена, которую владелец получит в качестве возмещения при наступлении страхового случая. Оценка стоимости недвижимости для целей страхования осуществляется при покупке полиса.