Законодательство в области оценки недвижимого имущества

Категории Оценка имущества

Ответы на частые вопросы по услугам оценки от Центр экспертиз Вы оцениваете квартиры? Сколько это стоит? Квартиры часто приходится оценивать для целей залога, судопроизводства, оспаривания кадастровой стоимости, сделок купли-продажи и др. Стоимость услуги Вы можете узнать у специалистов департамента оценки.

Все ушли на экзамен

Земельный Кодекс Российской Федерации В земельный кодекс РФ внесены поправки о содействии развитию жилищного строительства, которыми предусмотрено, что государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства может осуществляться и государственным бюджетным учреждением, подведомственным федеральному органу исполнительной власти.

Основание - решение последнего. Установлена возможность безвозмездной передачи земельных участков из государственной собственности в муниципальную.

Передача осуществляется, чтобы бесплатно предоставить такие участки гражданам в соответствии с земельным законодательством. Гражданам, имеющих 3 и более детей, предоставлено право на бесплатное получение в т. Процедуры торгов или предварительного согласования мест размещения объектов в данном случае не проводятся. Основания и порядок предоставления участков в т. Поправки вступают в силу со дня их официального опубликования.

Принят Государственной Думой 28 сентября года Одобрен Советом Федерации 10 октября года Последняя редакция от Граждане имеют право получить жилые помещения по договору социального найма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, или приобрести в собственность с помощью города, используя безвозмездные субсидии, либо с рассрочкой платежа, либо используя ссуду на возвратной основе, либо по другим законным основаниям.

При принятии решения об улучшении жилищных условий граждан жилищными органами, ответственными за обеспечение граждан жилыми помещениями осуществляется проверка сведений о наличии у граждан и членов их семей жилых помещений доли жилых помещений , в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также действий, совершенных гражданами и членами их семей, приведших к ухудшению жилищных условий.

В зависимости от результатов проверки может быть принято решение о снятии граждан с учета, либо о предоставлении жилого помещения.

Кроме того, решение о предоставлении жилого помещения может быть отложено на срок, в течение которого граждане не подлежали постановке на учет. Лица, не являющиеся москвичами, подлежат обеспечению жилыми помещениями в порядке, установленном федеральным законодательством. Законов г. Москвы от Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Закона РФ от Следует отметить, что внесенные изменения позволят ужесточить контроль за деятельностью управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, а также применять меры за нарушения действующего законодательства.

Жилищный кодекс заполняет огромную правовую нишу, которая существовала в жилищном законодательстве еще с советских времен. Достаточно сказать, что вся концепция документа построена на разграничении отношений между собственниками и властями разных уровней. Четко оговорены его права, гарантии их защиты, пунктуально прописаны отношения собственника с государством.

Очень важно, что теперь практически все административные решения, затрагивающие жилищную сферу, могут быть обжалованы в судебном порядке. В целом концепция документа отражает основные направления, прослеживающиеся в последнее время, — обеспечение правового поля для завершившегося уже процесса образования различных форм собственности на недвижимость в жилищной сфере, увеличение доли частного жилья в жилищном фонде, снятие ограничения на приобретение, пользование и распоряжение объектами жилищного фонда, создание новых правовых условий для управления жилищным фондом и так далее.

Принят Государственной Думой 22 декабря года Одобрен Советом Федерации 24 декабря года Последняя редакция от Новый документ закрепил полномочия органов государственной власти города в сфере приватизации, а также установил порядок утверждения приватизационной программы столицы, которая теперь будет планироваться на трехлетний период. Кроме того, закон будет регулировать статус организации-продавца приватизируемого имущества, а также устанавливать особенности приватизации памятников истории и культуры, находящихся в собственности Москвы.

Документом определены предельное значение площади квадратных метров недвижимого имущества города, на которое распространяется преимущественное право выкупа арендующими его субъектами малого и среднего предпринимательства. Также документом предусмотрен и срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества Москвы, который не может превышать одного года.

Закон г. Москвы от 17 декабря г. N 66 с изменениями от 11 марта г. Введение жилищного кодекса Новый Жилищный кодекс вводится в действие с 1 марта г. Действующие на территории РФ законы и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с Жилищным кодексом применяются в части, не противоречащей Жилищному кодексу.

К ранее возникшим жилищным отношениям Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением ряда случаев. До внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты сохраняется ранее установленный порядок предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг. Принят Государственной Думой 22 декабря года Одобрен Советом Федерации 24 декабря года в ред. Федеральных законов от Многие предпочитают не искать готовый дом, соответствующий своему представлению об идеале, а купить участок и на нем строить.

Покупка земли используется также как средство сохранения сбережений. Риэлторы отмечают, что на земельные участки без строений приходится примерно пятая часть покупательского спроса на загородном рынке.

Их предложение в значительной мере формируется за счет участков из состава земель сельхозназначения. Банки принимают в залог и такие наделы. Для покупки земли с помощью заемных средств может быть использован кредит под залог другой недвижимости, целевой кредит на строительство или же кредит под залог приобретаемого земельного участка.

Принят Государственной Думой 24 июня года Одобрен Советом Федерации 9 июля года Последняя редакция от 30 декабря года N ФЗ Накопительные кооперативы Жилищный накопительный кооператив ЖНК - вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно-строительного кооператива. Целью деятельности жилищных накопительных кооперативов является удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Жилищный накопительный кооператив имеет право: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений в том числе в многоквартирных домах , а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; приобретать жилые помещения; привлекать заемные денежные средства, общая величина не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива.

Членами жилищного накопительного кооператива могут быть только граждане. Жилищный накопительный кооператив создается по инициативе не менее чем пятидесяти человек и не более чем пяти тысяч человек.

Контроль за деятельностью кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, а также за соблюдением кооперативом требований действующего законодательства Российской Федерации осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам РФ. Принят Государственной Думой 22 декабря г. Одобрен Советом Федерации 24 декабря г.

Вступил в силу 1 апреля г. Защита прав потребителей С развитием в России рыночных отношений все больше покупателей становятся жертвами недобросовестных продавцов и производителей. Зачастую потребителям оказывают некачественные услуги.

Действуя исключительно в интересах потребителей, законодатель принял Закон "О защите прав потребителей" от 7 февраля года N Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров выполнении работ, оказании услуг , устанавливает права потребителей на приобретение товаров работ, услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах работах, услугах и об их изготовителях исполнителях, продавцах , просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Закон РФ от Законодательство Российской Федерации о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, основывается на Конституции Российской Федерации, общепризнанных принципах и нормах международного права, международных договорах Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, других федеральных законов, а также из издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

В целях единообразного применения настоящего Федерального закона при необходимости могут издаваться соответствующие разъяснения в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

Принят Государственной Думой 22 декабря года Одобрен Советом Федерации 27 декабря год Вступает в силу 1 января г. О государственном кадастре недвижимости Создается единый систематизированный свод сведений и документов о недвижимом имуществе в РФ - государственный кадастр недвижимости. В связи с этим урегулированы отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности проведения кадастровых работ.

Установлены принципы ведения кадастра; порядок ведения государственного кадастра недвижимости и предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости; перечень документов, необходимых для ведения кадастра; условия и порядок проведения кадастровой оценки объектов недвижимости, а также определены органы и лица, осуществляющие деятельность по формированию объектов кадастрового учета.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства. Леса и многолетние насаждения исключены из состава недвижимого имущества и соответственно объектами кадастровой деятельности не являются. Леса и водные объекты подлежат кадастровому учету только в случае, когда они расположены на земельных участках, подлежащих кадастровому учету.

Положения данного ФЗ не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов. Принят Государственной Думой 4 июля года Одобрен Советом Федерации 11 июля года Последняя редакция от 22 июля г.

N ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти далее - уполномоченный орган , а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции Принят Государственной Думой 22 декабря года Одобрен Советом Федерации 24 декабря года Последняя редакция от Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

ФЗ от

Если данное предложение оценщика Вас устроит, то Вы сможете перейти к более детальному обсуждению деталей Вашего заказа.

{{vm.title}}

Новости законодательства и подзаконных нормативных актов 1. Подписана многосторонняя конвенция по выполнению мер, относящихся к налоговым соглашениям, в целях противодействия размыванию налоговой базы и выводу прибыли из-под налогообложения MLI Россия присоединилась к многосторонней конвенции по выполнению мер, относящихся к налоговым соглашениям, в целях противодействия размыванию налоговой базы и выводу прибыли из-под налогообложения MLI , в соответствии с которой льготы по СИДН могут быть ограничены, что может повлечь дополнительные налоговые платежи для компаний в строительной сфере при осуществлении операций с иностранными компаниями. На текущий момент данная конвенция находится в процессе ратификации. Правительство уточнило принципы определения арендной платы за государственную землю. Постановлением , вступающим в силу

Оценка движимого имущества

В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности. В нашей компании вы всегда можете заказать оценку недвижимости в Москве и Московской области недорого, а также все соответствующие пакеты услуг. У нас работают исключительно профессионалы с большим опытом работы. Все сотрудники имеют высшее образование по профилю. Все это позволяет нам с уверенностью говорить о качестве предоставляемых нами услуг.

Оценка движимого и недвижимого имущества

Артеменков И. Батурина О. Федеральные стандарты оценки [Электронный ресурс]. Озеров Е. Пупенцова С. Тарасевич Е. Оценка недвижимости. Иванова Е. Оценка стоимости недвижимости. Варламов А.

Полезное видео:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Структура органов регулирования представлена следующим образом: Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом ФАУФИ ; Министерство образования в части подготовки кадров то есть косвенно, через создание программ обучения, переподготовку специалистов-оценщиков ; Комитеты по управлению имуществом субъектов РФ; Саморегулируемые организации оценщиков. ФАУФИ представляет собой самый главный орган, регулирующий процесс оценочной деятельности на государственном уровне. В его компетенции лежит постоянный мониторинг оценочных компаний и частнопрактикующих оценщиков, ведение реестра оценщиков и выдача лицензий на осуществление оценочных услуг. При отсутствии такой лицензии оценщик не вправе осуществлять деятельность по оказанию оценочных услуг Во всех странах с рыночной экономикой существуют и активно функционируют общественные организации оценщиков. Например, в США сейчас действуют 32 такие организации. Наиболее известные из них это Фонд оценки и Институт оценки США, в которых насчитывается примерно 40 специалистов. Со становлением профессии оценщиков в России также образовались различные общественные организации оценщиков. Это, в первую очередь, Российское общество оценщиков РОО создано в г. Главные задачи обществ оценщиков саморегулируемых организаций состоят в контроле над деятельностью своих членов и лоббировании своих интересов в законодательных и исполнительных органах государства. Саморегулируемые организации: предлагают своим членам образование на очень высоком уровне и открывают возможность практикующим оценщикам влиять на законодательство.

Методические указания по Основам оценки недвижимости, СГТУ, 2009

Тема Механизм согласования результатов, полученных с помощью различных подходов к оценке недвижимости. Требования к отчету об оценке недвижимости. Завершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования - получение окончательной итоговой величины стоимости. Итоговая стоимость оцениваемой недвижимости представляет экспертное, беспристрастное и обоснованное суждение квалифицированного, профессионального специалиста-оценщика о денежном эквиваленте потенциальной сделки с объектом, зафиксированной в задании на оценку. В отчете об оценке итоговая величина стоимости может быть представлена в виде одного числа, диапазона стоимостей или в обоих вариантах. В соответствии с требованиями к отчету величина стоимости дается в виде единой рублевой суммы, представляющей точечную величину оценки. Это является наилучшим вариантом проведенного оценщиком расчета стоимости недвижимости.

Оценка недвижимости

Статья 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации в ред. Федерального закона от Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.

Федеральные Законы в сфере недвижимости

Европейские стандарты оценки. Одной из главных целей при создании этой организации было создание общих стандартов оценки, представляющих взгляды профессиональных организаций во всех странах Европейского союза. Общие стандарты и методология позволяют проводить достоверные оценки в общественных и частных интересах с существенными выгодами для коммерции и промышленности, финансового и институционального инвестиционного сектора, также как и для более широких слоев населения, которые зависят непосредственно или косвенно от экономической эффективности этих секторов. Одной из главных особенностей Европейских стандартов оценки ECO является их ориентация на оценки, выполняемые для целей составления финансовой бухгалтерской отчетности в соответствии с принятым европейским законодательством. При этом, однако, указывается на возможность распространения их действия и на другие виды оценок, выполняемых в общественно значимых целях. С точки зрения оценщика и клиента - потребителя оценочных услуг - настоящие стандарты являются ориентиром, устанавливающим допустимый уровень качества выполнения оценки, обусловленным статусом и квалификацией оценщика, содержанием договоров на выполнение оценки и отчетов об оценке, а также применяемыми методическими подходами к оценке в конкретных ситуациях. Следует отметить, что Европейские стандарты оценки не имеют обязательного характера для членов организации, но рекомендуются для применения, как представляющие лучший опыт, разработанный для включения в соответствующие нормативные акты Европейского союза и дающие импульс к принятию соответствующих национальных стандартов стран ЕС.

Федеральных законов от Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Российской Федерации в ред. Федерального закона от Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Понятие оценочной деятельности Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Субъекты оценочной деятельности в ред. Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей настоящего Федерального закона. Статья 5.

Оценка имущества — это профессиональная деятельность, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Субъекты оценочной деятельности — с одной стороны — физические и юридические лица индивидуальные предприниматели , деятельность которых регулируется оценочным законодательством оценщики , а с другой стороны потребители их услуг заказчики. Независимость оценщика подразумевает, что юридическое лицо и оценщики, оказывающие оценочные услуги не имеют имущественного интереса в объекте оценки, размер денежного вознаграждения за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки. На сегодняшний день организация Независимая экспертиза оказывает основные виды оценочных услуг. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Максимальное число операций с недвижимостью происходят в области купли-продажи.