Возмещение убытков нанимателю

Категории Возмещение

Актуально на 29 марта Процедура возмещения ущерба работником работодателю требуется в ситуациях, когда действия или бездействие наемного специалиста причинили вред выданным для выполнения должностных обязанностей инструментам, спецодежде, иному имуществу юридического лица. Понесенные издержки фирма вправе взыскать из заработной платы сотрудника, но для этого ей нужно четко следовать алгоритму, сформулированному в действующем законодательстве. Условия для взыскания ущерба с сотрудника Считается, что возмещение материального ущерба работником возможно в случае, если одновременно соблюдаются пять законодательных критериев, изложенных в ст. Наличие прямого вреда собственности фирмы-нанимателя С наемного специалиста можно взыскать только те убытки, которые поддаются достоверному подсчету.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

БОГДАНОВ Перевод участником в судебном порядке на себя прав и обязанностей по заключенному договору представляет собой способ защиты, применяемый при нарушении преимущественного права данного участника на заключение гражданско-правового договора.

Данный способ защиты не предусмотрен ни ст. Более того, ни одна другая норма указанных законов, посвященная правовому регулированию отношений пользования жилым помещением, не предусматривает возможности защиты посредством перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору. Тем не менее ГК РФ содержит ряд случаев, при которых применим исследуемый способ защиты.

Наиболее распространенным является случай нарушения преимущественного права покупки ст. Кроме того, перевод прав и обязанностей на себя по заключенному договору широко распространен в арендных отношениях. Так, например, абз. Интересна норма ст. Правообладатель вправе отказать в заключении договора коммерческой концессии на новый срок при условии, что в течение трех лет со дня истечения срока данного договора он не будет заключать с другими лицами аналогичные договоры коммерческой концессии и соглашаться на заключение аналогичных договоров коммерческой субконцессии, действие которых будет распространяться на ту же территорию, на которой действовал прекратившийся договор.

В случае если до истечения трехлетнего срока правообладатель пожелает предоставить кому-либо те же права, какие были предоставлены пользователю по прекратившемуся договору, он обязан предложить пользователю заключить новый договор либо возместить понесенные им убытки.

При заключении нового договора его условия должны быть не менее благоприятны для пользователя, чем условия прекратившегося договора. Следует заметить, что последствия нарушения преимущественного права в двух первых примерах отличны от последнего. При нарушении права заключить договор коммерческой концессии на новый срок пользователь может потребовать лишь возмещения убытков, но не перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

Таким образом, пользователь по истекшему договору не может никаким образом повлиять на тот договор, который заключен между правообладателем и третьим лицом.

Поэтому, на наш взгляд, право пользователя на заключение договора с правообладателем преимущественным не является. Еще один случай осуществления преимущественного права, который в наибольшей степени интересует автора, предусмотрен ст. Речь идет о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок. Внимание на себя обращают последствия нарушения данного права. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Как видим, в данном случае законодатель в качестве способа защиты пользователя жилым помещением избирает не традиционный для преимущественных прав, то есть перевод прав и обязанностей на прежнего нанимателя, а иной способ - признание недействительным договора найма жилого помещения с новым нанимателем.

Для ответа на вопрос, насколько целесообразно подобное решение законодателя, а также каким образом возможно обеспечить не только всестороннюю и надлежащую защиту прав и интересов нанимателя жилого помещения, но и баланс в правоотношениях, складывающихся между собственником и нанимателем, подробно изучим порядок осуществления и защиты преимущественного права.

В действующем российском законодательстве нет единого источника правового регулирования, который бы устанавливал общие положения о преимущественных правах, порядке их осуществления и защиты, а также предусматривал бы перечень таких прав. ГК РФ не содержит общих положений о преимущественных правах, а всего лишь определяет особенности механизма осуществления и защиты отдельных преимущественных прав, и в частности преимущественного права нанимателя.

Одним из первых отечественных цивилистов, выделивших преимущественные права в отдельную группу субъективных гражданских прав, был В. Осуществление и защита гражданских прав. Ем также выделяет преимущественные права в особую группу правоотношений. Скловский и М. При этом указанные авторы приходят к выводу, что исследуемые права не относятся ни к вещным, ни к обязательственным.

Белов, поддерживая мнение о необходимости оценивать преимущественные права в качестве особой разновидности субъективных гражданских прав, отмечает, что "вопрос о природе и месте преимущественных прав в системе субъективных прав являются ли они разновидностью прав абсолютных или относительных, а в их рамках - самостоятельны ли они или представляют собой подвид уже известных прав - вещных, обязательственных, корпоративных и т.

Хозяйственные общества. На наш взгляд, преимущественные права, и в частности преимущественное право нанимателя, представляют собой особую группу обязательственных прав. Нанимателю, то есть лицу, обладающему преимущественным правом, противостоит определенное обязанное лицо - наймодатель. Только с его стороны возможно нарушение преимущественного права нанимателя.

Кроме того, сама реализация преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок невозможна без активных действий со стороны наймодателя. Так, в соответствии с абз. Таким образом, предложение заключить договор на прежних либо иных условиях есть оферта, ответ нанимателя - акцепт. Однако стоит отметить, что с преимущественным правом нанимателя корреспондирует не столько обязанность его контрагента по договору, сколько связанность данным правом.

Как отметил М. Тем не менее стоит отметить, что в данном правоотношении имеются некоторые черты, присущие абсолютным правоотношениям, а именно преимущественное право следует за правом собственности на это помещение, возникает в силу самого закона и его нельзя уступить. Зачастую преимущественные права рассматриваются в соотношении с принципом юридического равенства участников гражданских правоотношений и принципом свободы договора. Предоставление преимуществ отдельным участникам гражданских правоотношений ставит их в более выгодное положение перед другими.

Именно это и является главным доводом противников преимущественных прав. Другую точку зрения по данному вопросу высказал С. В соответствии с ч. Таким образом, преимущественные права выступают в качестве способа ограничения гражданских прав, устанавливающего пределы свободы права распоряжения имуществом в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Как видим, преимущественные права устанавливаются в исключительных случаях, прежде всего в целях защиты прав и законных интересов других лиц в тех ситуациях, когда есть угроза их нарушения. Одной из основных задач гражданского законодательства является недопущение нарушения прав и законных интересов слабой стороны правоотношения коей является наниматель жилого помещения , которое реализуется посредством закрепления дополнительных возможностей защиты ее прав и интересов, и в частности в виде преимущественных прав.

Резюмируя изложенное выше, отметим, что преимущественные права представляют собой особую привилегию, в какой-то мере стесняя собственника в его праве распоряжения имуществом.

Именно поэтому автор ставит перед собой цель - выявить недостатки действующего законодательства в данной сфере и сформулировать предложения по его совершенствованию, способные обеспечить оптимальный баланс интересов собственника и титульных пользователей жилым помещением, а также найти возможность полной и всесторонней защиты прав последних при наименьшем ограничении прав собственника. Итак, преимущественному праву нанимателя на заключение договора на новый срок посвящена ст.

Данная статья связывает исследуемое преимущество нанимателя с предоставлением другой стороне договора, наймодателю, инициативы в своих намерениях прекратить либо продолжить на тех же либо иных условиях отношения с нанимателем. Однако сообщить о своем решении наймодатель должен не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма. Если наймодатель пропускает указанный срок для внесения предложений другой стороне, договор считается продленным на следующие пять лет на тех же условиях.

В данной ситуации законодатель расценивает молчание как знак согласия, то есть имеет место, по справедливому замечанию Д. Отказаться от продления договорных отношений с нанимателем наймодатель может лишь при условии, если вообще откажется от сдачи внаем жилья не меньше чем на один год. Таким образом, преимущественное право нанимателя заключается в наделении его как слабой стороны договора особыми привилегиями и в наложении на наймодателя определенных ограничений. Русское гражданское право. Часть 2.

Как только течение годичного срока будет нарушено и наймодатель вновь сдаст свободное помещение внаем, прежний наниматель вправе требовать в судебном порядке признать заключенный договор с новым нанимателем недействительным и или возместить причиненные убытки, например возместить расходы по найму нового жилья, превышающие прежние.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что исследуемая статья поименована законодателем как "Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок", говорится в ней не только о данном правовом институте, но и об институте пролонгации договора. Абзацы 1 - 3 определяют порядок и условия ее осуществления и лишь абз.

Таким образом, на наш взгляд, представляется целесообразным дополнить название ст. Заметим, что норма ст. Например, в соответствии с указанной статьей наниматель не утрачивает преимущественное право, даже если он неоднократно не исполнял или ненадлежаще исполнял условия договора, однако подобные нарушения существенными не являются и, следовательно, не могут стать основанием для расторжения договора найма жилого помещения в соответствии со ст.

Так, например, если наниматель несвоевременно вносил плату за пользование жилым помещением, либо не вносил ее в течение длительного срока, либо не осуществляет свои обязанности по ремонту и содержанию жилого помещения. В таких ситуациях собственник утрачивает интерес в пролонгации договора найма именно с данным нанимателем. Нарушение прав и законных интересов собственника налицо, поскольку в случае сдачи жилого помещения внаем ему во исполнение обязанности соблюдения преимущественного права придется заключать договор с тем же нанимателем.

В данном случае уже можно говорить о нарушении принципа юридического равенства. По мнению автора, налагая определенные ограничения на собственника жилого помещения путем предоставления нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, полную и всестороннюю защиту необходимо обеспечить именно добросовестному пользователю.

Таким образом, на наш взгляд, возникновение преимущественного права нанимателя следовало бы ставить в зависимость от надлежащего исполнения им обязанностей по договору. Целесообразнее было бы указать в абз. Таким образом, предлагается абз. Такая формулировка ст. Правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в соответствии со ст. Но данная норма носит диспозитивный характер, то есть договором найма может быть предусмотрено иное.

В случае пролонгации договора на новый срок нанимателю запрещается требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих. В данном случае законодатель встал на сторону наймодателя. Подобное решение, на наш взгляд, не является оптимальным. Реально обоснованной необходимости устанавливать такой запрет не имеется.

Увеличение числа лиц, постоянно проживающих с нанимателем, существенно повлиять на интересы наймодателя не может. Между тем интересы нанимателя могут значительно пострадать. По мнению автора, при увеличении числа лиц, проживающих с нанимателем, достаточно повысить плату за пользование жилым помещением. Поэтому, на наш взгляд, абз. При анализе способа защиты в случае нарушения преимущественного права нанимателя, то есть признания недействительным договора найма с новым нанимателем, автор приходит к выводу, что его сложно назвать удачным.

Последствием признания сделки недействительной в данном случае будет двусторонняя реституция, что может только осложнить положение как нанимателя, так и наймодателя. С одной стороны, наймодатель не сможет извлекать доход из принадлежащего ему имущества, которое год не может быть вовлечено в гражданский оборот путем сдачи его внаем, с другой - признание недействительным договора найма с новым нанимателем не влечет возникновения права пользования жилым помещением у прежнего.

Подобный способ защиты сложно назвать эффективным. Думается, что более разумным было бы предусмотреть в качестве способа защиты право нанимателя по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, то есть по аналогии с договором аренды. Данный способ защиты направлен на восстановление нарушенного права управомоченного лица.

На основании вышеизложенного предлагается абз. Заметим, что подобный перевод прав и обязанностей может быть осуществлен лишь в судебном порядке. Таким образом, преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый срок является правовым инструментом, способным обеспечить стабильность пользования жилым помещением временно проживающими.

Наиболее целесообразным способом защиты, применяемым при нарушении преимущественного права нанимателя на заключение договора найма жилого помещения, на наш взгляд, является перевод участником в судебном порядке прав и обязанностей на себя.

На все работы дается гарантия. Бесплатная консультация юриста по телефонам: Москва, Московская область.

Положения статьи ГК о начале исчисления сроков исковой давности касаются не всех требований, вытекающих их договоров найма. Как полагает Суд, указанное в части второй статьи ГК правило определения момента начала течения срока исковой давности срок давности для требований наймодателя начинается с момента возвращения вещи нанимателем, а для нанимателя - с момента прекращения договора найма касается только указанных в части первой этой же статьи требований, к которым применяется исковая давность в один год.

Оперативная аренда

Архивная публикация Эта страница содержит давнюю архивную публикацию бухгалтерского еженедельника "Дебет-Кредит", которая в настоящее время, вполне возможно, утратила актуальность и может не соответствовать действующим нормам бухгалтерского и налогового учета. Оперативная аренда В современных условиях при осуществлении арендной операции руководителю предприятия в большинстве случаев требуется консультация бухгалтера. Это связано с тем, что квалифицированный бухгалтер знает не только определение арендных терминов, их отличительные особенности, приведенные в законодательстве, но и может посоветовать, как составить договор аренды, чтобы не возникало вопросов со стороны контролирующих органов и со стороны контрагента. Определение термина "оперативная аренда". Юридические аспекты Определение терминов Определение оперативной аренды приведено в налоговом законодательстве. Так, в соответствии с п. В налоговом законодательстве одним из условий определения арендной операции как таковой, является условие передачи основных фондов в пользование физлицам или юрлицам за плату то есть арендную плату и на установленный срок п.

Порядок возмещения ущерба нанимателю

Общие положения о найме аренде. Статья Договор найма. По договору найма аренды наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Возмещение ущерба работником работодателю

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок "Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая " от Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок Статья Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Материальная ответственность работника

Право каждого на уважение его жилища признается Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 4 ноября года. В соответствии с п. Ответственность за вред, причиненный залитием квартиры, наступает при наличии оснований: вред в установленном размере, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда и его вина. Родовая подсудность дел определяется п.

Возмещение ущерба наемным работником: нюансы и последствия

Екатеринбург Екатеринбурга от Заслушав доклад судьи Коренева А. Кроме того, с ответчицей был заключен как с нанимателем договор найма жилого помещения Просила взыскать задолженность в связи с пользованием жилым помещением за период с сентября г. Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично и постановлено: Взыскать с Коваль К. Взыскать с Коваль К. Отказать Шепитко О.

Работник обязан возместить работодателю причиненный ему прямой действительный ущерб. Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с.

Каждому из этих способов сопутствуют определенные условия, а порядок возмещения регулируется законом. В частности, статьей ТК РФ. Уважаемые читатели!

Пятница, 15 июля , Возмещение ущерба наемным работником: нюансы и последствия Пожалуй, одним из самых острых вопросов, возникающих между работником и нанимателем, был, есть и будет вопрос о возмещении материального ущерба Поделиться: Пожалуй, одним из самых острых вопросов, возникающих между работником и нанимателем, был, есть и будет вопрос о возмещении материального ущерба, причиненного работодателю, иначе — о материальной ответственности работника. Зачастую об этом свидетельствует судебная практика на работника возлагают вину за тот или иной вред, причиненный имуществу работодателя, и, как следствие, обязанность по его возмещению путем, к примеру, удержаний из заработной платы. Однако законодатель подходит к этому вопросу несколько иначе, принимая при этом сторону работника. Договор или "филькина грамота"? Итак, начнем с азов. Согласно КЗоТ Украины, работники несут материальную ответственность за вред, причиненный предприятию, учреждению, организации вследствие нарушения возложенных на них трудовых обязанностей ч.

Порядок возмещения ущерба, причиненного работником работодателю . Задача фирмы-нанимателя – доказать, что убытки связаны с действиями.

Поделиться в соц. Основополагающим законодательным актом, определяющим обязанность работника по возмещению причиненного работодателю ущерба, является Трудовой кодекс Российской Федерации, который в гл. Кроме этого, в ТК РФ определены пределы и порядок взыскания ущерба, предусмотрены гарантии при возложении на работника материальной ответственности, а также право работодателя отказаться от взыскания ущерба. Знание положений ТК РФ позволит руководителям организаций и индивидуальным предпринимателям верно определять случаи применения того или иного вида материальной ответственности, ее пределов, а также виновность конкретного работника работников , на которых она возлагается. Согласно ч. Материальная ответственность за ущерб, причиненный работодателю, возлагается на работника только в том случае, если ущерб причинен по его вине. В полном объеме возмещают ущерб только те работники, с которыми заключен письменный договор о полной материальной ответственности. Ответственность за причиненный ущерб не снимается с работника и после прекращения трудовых отношений, если ущерб причинен во время действия трудового договора.

Решить дело мирным путем, как правило, не удается. Поэтому пострадавшему лицу остается одно — обратиться в суд за возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры. Однако добиться возмещения ущерба удастся только в том случае, если пострадавший соберет необходимые доказательства и грамотно представит свою позицию суду. Далее мы расскажем о том, что нужно сделать, если вас затопили соседи и вы хотите возместить ущерб, причиненный заливом квартиры. Составление акта С помощью акта документально фиксируется факт залива квартиры. Составление акта обязательно во всех случаях, даже когда соседи признают свою вину и обещают возместить ущерб. Их позиция может измениться, и при отсутствии акта доказать что бы то ни было будет очень сложно. Кроме того, акт нужно составить как можно скорее после того как случилось затопление. В противном случае вы рискуете тем, что будет сложно установить, какие именно вещи пострадали от залива, и по какой причине он произошел.